<나는 돈이 없어도 경매를 시작했다> – 현실적인 시작을 위한 부동산 입문서

“돈이 없다는 건, 시작할 수 없다는 말이 아니다.
시작하지 않는다는 말일 뿐이다.”

서론

'경매'라는 단어는 언제나 복잡하고 어렵게 느껴졌습니다.
뉴스에서 본 몇몇 성공 사례,
경매로 몇 억을 벌었다는 유튜버의 영상,
그리고 주변에서 들려오는 “위험하다”는 경고들.

그런 이야기들 속에서 나는 '부동산 경매'가
돈이 많고 정보력이 뛰어난 사람들만이 할 수 있는 세계라고 믿었습니다.
그런데 우연히 만난 이 책 《나는 돈이 없어도 경매를 시작했다》는
그 생각을 완전히 뒤바꿔놓았습니다.

이 책은 거창한 수익률을 자랑하거나
복잡한 이론으로 독자를 위축시키지 않습니다.
대신 한 명의 초보 투자자가, 현실적인 조건 속에서도
얼마든지 경매에 도전할 수 있다는 희망을 조용히 건넵니다.

본론

① 시작의 두려움보다 중요한 건, 내 상황에 맞는 전략

책의 저자는 투자 경험이 전혀 없던 30대 직장인이었습니다.
지방 소도시에 전세로 살며,
모아놓은 돈도 별로 없고 신용도 평범한 사람이었죠.
그는 “경매는 나 같은 사람에겐 어울리지 않는다”고 생각했지만,
오히려 ‘그래서’ 시작할 수 있었다고 말합니다.

책은 실질적으로 다음과 같은 ‘현실 조건자’들을 위한 전략을 제시합니다.

• 종잣돈 500만원 이하로 시작하는 소액 경매
• 신용이 부족한 경우, 공동 투자 혹은 특수물건 활용
• 업무 시간 외에도 가능한 물건 검색 및 정보 수집 루틴
• 초보자에게 유리한 권리분석 기준과 물건 체크리스트

그는 “돈이 없다는 핑계는, 정보와 전략으로 극복할 수 있다”고 말합니다.
이 책을 따라 읽다 보면
‘경매는 가진 자의 영역’이라는 생각이 얼마나 편견이었는지를 자연스레 알게 됩니다.

② 현장에서 배운 감정과 계산 사이 – 수익보다 위험이 먼저다

책의 중반부는 실제 저자가 낙찰받은 다양한 물건 사례를 중심으로 전개됩니다.
단순히 성공 사례만 나열하는 것이 아니라,
그 과정에서 얼마나 많은 감정적 선택을 했고,
어떤 실수를 통해 배웠는지를 솔직하게 풀어냅니다.

예를 들어,

• 세입자 명도에 실패해 수개월간 공실로 유지해야 했던 사례
• ‘감정가 대비 싸다’는 이유만으로 낙찰받았다가 세금폭탄을 맞은 사례
• 수익률만 보고 입찰했지만 ‘관리비 연체’로 마이너스가 된 경우

이러한 실패담은 책의 진정한 가치이기도 합니다.
저자는 늘 강조합니다.
“경매는 수익이 아닌 리스크 관리 게임이다.”
그리고 초보자가 가장 먼저 배워야 할 것은
‘싸게 사는 법’이 아니라 ‘안전하게 지키는 법’이라고 말하죠.

③ 경매는 기술이 아니라 루틴이다 – 일상 속 투자자의 자세

책 후반부는 철저히 루틴과 습관에 초점이 맞춰져 있습니다.
투자자라기보다는 ‘직장인’으로서
어떻게 하루 중 짧은 시간을 투자해 경매 공부를 이어갔는지에 대해 말합니다.

매일 아침 경매 사이트에서 물건 필터링

퇴근 후 한 시간, 지도와 로드뷰로 현장 파악

주말엔 실제 입지 조사 및 현장 사진 촬영

월 1회 경매 학원이나 스터디 참석

주 1건씩 가상의 입찰 시뮬레이션

이 모든 루틴은 ‘돈 없이도 가능한 공부 방식’입니다.
그리고 저자는 말합니다.
“루틴을 꾸준히 지키는 사람이 결국 현장에 먼저 도착한다”고.

결론

《나는 돈이 없어도 경매를 시작했다》는
한 명의 현실적인 투자자가,
불가능해 보였던 부동산 투자 세계로
천천히, 그러나 단단히 발을 내딛는 기록입니다.

이 책은 다음과 같은 분들께 진심으로 추천드립니다

• 종잣돈이 부족하지만 부동산 투자에 도전하고 싶은 사회초년생
• 재테크는 하고 싶지만 리스크가 걱정되는 실용주의자
• 유튜브 경매 정보가 너무 과장되거나 추상적으로 느껴졌던 분
• 경매를 ‘단타 투기’가 아닌 ‘재산 형성의 수단’으로 접근하고 싶은 분

책을 덮고 나면,
‘나는 아직 돈이 부족해서 못 해’라는 말 대신
‘나는 지금 여기서부터 시작할 수 있다’는 생각이 스며듭니다.
그 작은 변화가, 당신의 첫 낙찰로 이어지는 씨앗이 되기를 바랍니다.

 

나는 돈이 없이도 경매를 시작했다

나는 돈이 없이도 경매를 시작했다

나는 돈이 없어도 경매를 시작했다

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